EX 456/24 - 09.04.2025 v 09:00 hod. 

1/2 Rod. domu a pozemky, k.ú. Újezd u Valašských Klobouk, okr.: Zlín

Nejnižší podání: 2 313 333 Kč     Jistota: 500 000 Kč  Dražební vyhláška  Znalecký posudek   

Jedná se o přízemní, zděný, podsklepený rodinný dům s využitým podkrovím pod

sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru

obdélníka, nachází se v zastavěné, okrajové části obce Újezd, v řadové zástavbě jako

samostatně stojící. Předmět ocenění se nachází na adrese: Újezd 116, 763 25 Újezd.

Parkování je možné ve vlastní garáži a na vlastním pozemku. Pozemky leží v mírně sklonitém

terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné, zpevněné komunikaci, na

pozemku p.č. 4878/50, který je ve vlastnictví obce Újezd, kdy skutečný přístup k předmětu

ocenění je navíc přes pozemek p.č. 3624, který je ve vlastnictví jiných subjektů - soukromých

osob (teoretický přístup k předmětu ocenění je po právní stránce zajištěn).

Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace, vlastní studnu a septik.

Dle sdělení povinné v silnici u objektu se dále nachází tyto inženýrské sítě: obecní vodovod a

plynové vedení.

Objekt dle sdělení povinné sestává ze 2 bytových jednotek o velikosti 2+1 a 2+1 každá s

kompletním sociálním zařízením, samostatnými elektroměry a společným vstupem. Přesná

vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť nebylo zpřístupněno I. nadzemní podlaží.

Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle

sdělení povinné z roku 1993. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel postupně

rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých životností a běžnou údržbou, která

byla v posledních letech mírně zanedbaná. V letech 2006 až 2010 byla provedena oprava

podhledů v podkroví. V roce 2013 byla provedena modernizace vnitřního vybavení v

podkroví a v I. nadzemním podlaží byla provedena výměna původního zdroje vytápění za

nový. V roce 2014 byla v podkroví provedena výměna zdroje vytápění za nový. Celkový

technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako mírně podprůměrnou.

Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:

a) vedlejší stavby:

Za rodinným domem (na pozemku p.č. St. 112/2) je situována přízemní vedlejší stavba ze

smíšeného zdiva pod sedlovou střechou krytou taškou pálenou, která je ve velmi špatném až

havarijním stavebně technickém stavu.

b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:

- opěrná zídka kamenná

- venkovní schody betonové

- septik

- 2x studna

- přípojky IS

-tato dražba je v sídle úřadu na adrese: 9. května 215, Moravany, 53372