EX 353/24 - 24.04.2025 v 09:00 hod. 

Stavba ubytovacího zařízení, pozemky a přís., k.ú. Horní Václavov, okr.: Bruntál

Nejnižší podání: 10 681 333 Kč     Jistota: 5 000 000 Kč  Dražební vyhláška  Znalecký posudek   

Předmětem ocenění je nemovitost - pozemek parc.č. 1434/158 jehož součástí je stavba

ubytovacího zařízení (dosud neevidovaná v KN), se všemi součástmi a příslušenstvím, v katastrálním

území Horní Václavov, obec Václavov u Bruntálu, okres Bruntál, zapsáno na LV č. 324.

Oceňovaná nemovitost – se nachází na okraji zastavěné části obce Václavov u Bruntálu, okr.

Bruntál, v k.ú. Horní Václavov. Oceňovaná nemovitost je tvořena pozemkem parc.č. 1434/158,

hlavní stavbou ubytovacího zařízení na tomto pozemku, která dosud nebyla kolaudována a není dosud

evidována v katastru nemovitostí, vedlejší stavbou na oceňovaném pozemku, dalším příslušenstvím

uvedené hlavní stavby. Oceňovaná nemovitost je přístupná z veřejné asfaltové komunikace přes

pozemek zeleně – parc.č. 1434/43, ke kterému je ve prospěch oceňované nemovitosti zřízeno věcné

břemeno stezky a cesty (věcné břemeno je zapsáno na LV č. 324 v oddíle B1).

Objekt ubytovacího zařízení na p.č. 1434/158 – jedná se o zděný, samostatně stojící objekt,

bez podsklepení se dvěma NP a využitým podkrovím pod šikmou střechou. Dle sdělení zástupce

povinného při místním šetření byl objekt dokončen v roce 2024. Stavebně technický stav objektu je

velmi dobrý, kompletně dokončený, bez zjevných známek poškození. Objekt dosud nebyl

kolaudován, nebylo mu přiděleno číslo popisné/evidenční a není evidován v katastru nemovitostí.

K tomuto znaleckému posudku byla předložena částečná stavební projektová dokumentace

skutečného provedení k oceňovanému objektu a veřejnoprávní smlouva o umístění a provedení této

stavby ze dne 15.6.2020, č.j.: MUBR/34545-20/poh-Výst.5172/2020/poh. Dispozičně je objekt řešen

čtyřmi samostatnými apartmány – 2x 2+kk v 1.NP a 2x3+kk (mezonet ve 2.NP a podkroví). Všechny

apartmány mají samostatný vstup z vnějšku objektu, odděleny vnitřní instalace a samostatné

vytápění. Oceňovaný objekt je napojen na veřejné ing. sítě – elektro, voda. Vedení přípojek z veřejné

komunikace, přes pozemek parc.č. 1434/43 je zajištěno zřízeným věcným břemenem (zapsáno na LV

č. 324 v oddíle B1). Splašková kanalizace je z oceňovaného objektu svedena do vlastní ČOV, dešťová

kanalizace je svedena do retenční nádrže se vsakem.

Základy objektu jsou betonové s izolací, svislé konstrukce zděné Porotherm tl. 25cm, ŽB

monolitické stropy s SDK sníženými podhledy se zateplením, střecha šikmá, krytina tašková

Tondach, klempířské prvky z Cu plechů, vnější omítky tenkovrstvé na zateplení v tl. 25cm, vnitřní

omítky štukové, podlahy betonové s ker. dlažbami nebo plovoucími krytinami, okna plastová s izol.

trojsklem, dveře dřevěné s obložkou, vytápění je podlahové vodní s elektrokotlem, soc. zařízení jsou

běžně vybavena (obklady, dlažby, sanita), v kuchyních jsou kuch. linky se zabudovanými spotřebiči.

Příslušenství objektu tvoří:

- vedlejší stavba - jednopodlažní kůlna s pultovou střechou umístěná na pozemku parc.č.

1434/158. Objekt byl rovněž dokončen v roce 2024, stavebně technický stav je výborný;

- zapuštěný bazén s posuvným zastřešením na p.š. 1434/158. Bazén dokončen společně

s hlavní stavbou v roce 2024;

- venkovní úpravy – přípojky ing. sítí, ČOV, retenční nádrž, však, zpevněné plochy kolem

objektu, oplocení pozemku s hlavní vjezdovou bránou s el. pohonem a vstupní brankou.

-tato dražba je elektronická na portálu: www.e-drazby.cz